正确答案: ABC

作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

题目：关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项D不正确。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。

投资性房地产——在建

解析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目

[单选题]2009年12月5日，英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，英明公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满，英明公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款4900万元已存入银行，另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（）万元。

-90

解析：处置时的会计分录如下：借：银行存款4900贷：其他业务收入4900借：其他业务成本5400贷：投资性房地产——成本4800——公允价值变动600借：公允价值变动损益600贷：其他业务成本600借：资本公积——其他资本公积700贷：其他业务成本700借：营业税金及附加290贷：应交税费——应交营业税2902012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额=4900-5400+600-600+700-290=-90（万元）。

[多选题]下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（）。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。

解析：选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，用的是“其他业务成本”科目；选项C，投资性房地产的减值，一经计提不得转回。

[多选题]企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。

租金收入

投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

按规定应交的营业税

解析：选项D，计入资本公积，不影响企业营业利润。

[单选题]A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。

A．1000

解析：该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)