正确答案: A

正确

题目：企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）

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学习资料的答案和解析：

[多选题]企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。

租金收入

投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

按规定应交的营业税

解析：选项D，计入资本公积，不影响企业营业利润。

[多选题]下列各项中，影响企业当期损益的有（）。

采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

解析：选项A，不需要进行会计处理；选项B应计提资产减值损失；选项C和D，应将差额计入公允价值变动损益。

[多选题]下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。

投资性房地产租金收入

出售投资性房地产收到的款项

解析：选项B，投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；选项D，处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本。

[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

C．资本公积

解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。

[单选题]关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。

C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期

解析：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。