正确答案: ABD

A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B、满足特定条件时可以采用公允价值模式 D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

题目：下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

解析：本题考核点是与投资性房地产有关的后续支出。同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行投资性房地产核算。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

C．资本公积

解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。

[多选题]下列说法中正确的有（）。

A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入

B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税

解析：选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。选项D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以D不正确。

[多选题]下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（）。

A．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

B．公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额

C．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额

解析：选项ABC均应记人“公允价值变动损益”科目。