房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。

【名词&注释】

营业税(business tax)、比较法(comparison method)、社会需求(social demand)、古建筑(ancient architecture)、市场价格(market price)、交易手续费、买卖双方(both buyers)、土地使用权出让金(land granting fee)、独一无二性、不可移动性

[单选题]房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。

A. 可比实例
B. 市场状况
C. 估价对象
D. 社会需求

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[单选题]欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。

A. 偏高
B. 大致不变
C. 偏低
D. 抵押

[单选题]在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}。

A. ②③④⑤
B. ①②③④
C. ②③④
D. ①②③④⑤

[单选题]下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

A. 存量成套住宅
B. 房地产开发用地
C. 商铺
D. 古建筑

[单选题]在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方^{(both buyers)}约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。

A. 2816
B. 2823
C. 2688
D. 2632

[多选题]由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。

A. 不可移动性
B. 独一无二性
C. 永保其值性
D. 价值量大性
E. 增值性

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