正确答案: C

估价对象

题目：房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。

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[单选题]欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。

偏低

[单选题]在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。

①②③④⑤

[单选题]下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

古建筑

[单选题]在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。

2823

解析：正常成交价格：卖方得到的实际价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1-7%）：2688.17元/m2，正常成交价格=买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率），买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2688.17元／m2×（1+5%）=2822.58元/m2。

[多选题]由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。

不可移动性

独一无二性

价值量大性