物业使用人是指拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合

【名词&注释】

所有权(ownership)、物业管理(property management)、房地产开发、使用权(use right)、业主大会(house-owner convention)、实际使用(practical use)、包干制(overall rationingsystem)、服务费(service charge)、《中华人民共和国物权法》、过半数

[判断题]物业使用人是指拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用物业的人。（）

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[单选题]根据《中华人民共和国物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。

A. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B. 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C. 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

[多选题]物业管理服务收费的计费方式主要包括（）。

A. 包干制^{(overall rationingsystem)}
B. 酬金制
C. 社会服务费^{(service charge)}
D. 社区服务费^{(service charge)}
E. 一般服务费^{(service charge)}

[多选题]房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。

A. 对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
B. 对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
C. 对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业
D. 对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业
E. 房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

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