房屋租赁合同产生效力是在（）。

【名词&注释】

承租人(lessee)、价格上涨(price rising)、保证金(margin)、当事人(party)、物价指数(price index)、协商一致(negotiate consistent)、行政主管部门(executive branch)、消费者价格指数(consumer price index)、正当理由(justification)

[单选题]房屋租赁合同产生效力是在（）。

A. 租赁双方谈妥所有条件之后
B. 租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后
C. 租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门^{(executive branch)}登记备案之后
D. 租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后

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[单选题]如果房屋在租赁期内被出售，那么（）。

A. 原租赁合同终止，新业主无须承担任何原来业主所承担的责任
B. 原租赁合同终止，承租人与新业主签订新的租赁合同，并根据新合同的规定承担各自的责任
C. 原业主的责任在出售之日结束，除了承担将保证金归还承租人或转移给新的业主的责任以外，其他责任均由新业主承担
D. 原业主的责任在出售之日结束，新业主可以选择继续承担原业主的责任也可以选择不承担原业主的责任

[多选题]下列对于租金的调整的说法正确的有（）。

A. 对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变
B. 在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约
C. 对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失
D. 对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整
E. 租金调整可以基于消费者价格指数^{(consumer price index)}、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整

[多选题]由于租赁双方的原因而使租赁合同人为终止的情形包括（）等。

A. 将承租的房屋擅自转租的
B. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C. 公有住宅用房无正当理由^{(justification)}闲置6个月以上的
D. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
E. 当事人双方协商一致的

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