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- 建筑物的所有权可以分为（）。实际估价中,判定估价对象是否为在建工程,以其（）为标志。以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。区分共有
区分所有#
公有
独有#
共有#工程完工
工程投入使用
是否完成工程竣工验收#
- 运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用（）来求取。成本法#
比较法
收益法
长期趋势法
- 影响房地产价格的经济因素,不包括（）。人口状况#
居民收入水平
物价
利率影响房地产价格的经济因素,主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等
- 以现在的住宅来说,现在时兴"三大、一小、一多"式住宅,其中"三大、一小、一多"是指（）。建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿安置费用包括（）。客厅、厨房、卫生间大；
- 一个估价项目通常只有一个估价目的,估价目的决定其（）。不论估价报告提供给谁使用,委托人都应对向估价机构提供的资料的（）负责。房地产估价从某种意义上讲是（）房地产价值。估价委托人
估价师
价值类型#
估价对象
- 某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m
- 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。下列关于假设开发法估价前提的说法,正确的是（）。新开发房地产项目
用于出售用途的房地产项目
具有投资开发或再开发潜力的房地产#
用于投资或再开发的房地产自己
- 甲乙两宗土地,甲单价为900元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。需求规律是指需
- 搜集内容（）的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有
- 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。下列关于遗嘱特征的说法,正确的是（）。在指数修匀法中,中的α的取值范围应当是（）。4
- 当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有（）。地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。高价
低价#
维持原价
撇油定价成交价格#
土地的临街
- 影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）下列关于房地产价格的说法,正确有（）。房地产权利设立和行使的限制#
房地产区位的限制
房地产使用管制#
房地产通风采光的限制#
房地产相邻关系的限制#如果居民收
- 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。经济折旧
物质折旧#
功能折旧
外部折旧比较法
区位法
实物法
成本法#
- 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。按立法用语划分,可以把房地产分为（）。按份共有#
按权共有
共同共有#
共享共有
共用共有土地#
房屋#
其他不动产#
房地
无形资产共有又有按份
- 房地产估价规范的内容包括（）。由于具有（）特性,房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。一个估价项目通常只有一个估价目的,估价目的决定其（）。下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴
- 在不考虑其他因素的前提下,人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格（）。影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。上升#
下降
不变
不相关房地产权利
- 在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。年折旧率的倒数#
残值率的倒数
残值率
年折旧率开发
- 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。间接比较修正,就是设想（）,并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况
- 下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中的位置因素的是（）根据人口增长的绝对数量,人口增长有（）几种情况。朝向
楼层
方位
交通条件#人口正增长
人口累计增长
人口净增长#
人口零增长#
人口负增长#参见教材P13
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（）m。在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。宗地价格原则
- 一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格（）；相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格（）。居民消费价格指数的英文缩写是（）。（）是城乡规划主管部门作出建设
- 假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是（）。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。市场法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括（）。房地产状况调整可分为（）。成交价格
市场价格
- 影响房地产价格的心理因素不包括（）。反映一般物价变动的主要指标有（）。投机心理#
讲究风水
吉祥数字
时尚风气CPI#
PPI#
GDP
GRP
CRTA属于社会因素
- 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余
- 影响房地产价格的经济因素,不包括（）。影响房地产价格的心理因素不包括（）。反映人口数量的相对指标是（）。人口状况#
居民收入水平
物价
利率投机心理#
讲究风水
吉祥数字
时尚风气人口自然增长率
人口机械增长率
- 确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等要求。地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。一面临街#
两面临街
土地形状为矩形#
土地形状为正方形
容积率为所在区段具有代表性的容积率#用途相似#
级别相
- 对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是（）。指数
- 下列属于一宗房地产的位置因素的是（）。方位#
坐落#
楼层#
临街状况#
交通条件E是指房地产的方便程度,不属于位置因素
- 中国目前的房租有（）。决定房地产需求量的因素有（）。下列属于评估价值的是（）。市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金#
市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金
市场租金、商品租金、成本租金
- 由于开发期延长,对于开发商来说会出现（）的情况。要承担总费用上涨的风险#
要承担更多的投资利息#
能够提高利润
成本将会降低
报酬率将会提高
- 某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,投资利息为600万元,则该房地产的投资利润率为（）。运用成本法估价需要先估算出（）。9.8％
11.1％#
- 下列是收益性房地产的有（）。城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的（）。农地#
写字楼#
写字楼#
仓库#
未开发的土地拥有的房地产权利
受其他房地产权利限制的情况
受房地产权利以外因素限制
- 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。某套住宅建筑面积为100m2
- 从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算作（）。利润#
利息
开发所得
开发成本利润
- 某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为（）万元。计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住
- 下列哪种情况适用于长期趋势法？（）下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
收益法中对未来净收益等的预测#
市场法中对可比实例价格进行市场状况调整#
比较、分析两宗（
- 运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为
- 专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。房地产估价是估价行业的主体,原因不包括（）。下列说法正确的是（）。不同的估价目的将影响估价结果,是因为（）等不同。由专业机构和人员完成
实行有偿服务
目的是评估市
- 直接比较修正一般是采用（）的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。市场法估价时,影响估价结论准确性的因素是（）。下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有（）。评选
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