2022房地产估价理论与方法题库第十一章地价评估和地价分摊题库海量每日一练(08月07日)

1. [单选题]某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价^{(story price)}为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价^{(story price)}为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A. 500
B. 1000
C. 2500
D. 3000

2. [单选题]计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。

A. 土地价格
B. 区段地价
C. 土地总价格
D. 区段地单价

3. [单选题]如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入被视为（）。

A. 剩余物现象
B. 地租现象
C. 高工资^{(high wage)}现象
D. 纯粹的剩余物现象

4. [多选题]宗地价格原则上可采取（）。

A. 直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法^{(hypothetical development method)}等来评估
B. 有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估
C. 直接用基准地价法来评估
D. 用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算
E. 直接用总地价除以总面积来求出

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