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- 一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的,随着估价对象范围的扩大,区域因素不会变为个别因素。（）下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。正确#
错误基础设施#
位置
土地形状
规模
- GDP增长,会引起房地产价格上涨。（）下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。GDP由（）几部分构成。正确#
错误基础设施#
位置
土地形状
规模低收入者的收入
- 是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,主要有（）等。居住用途房地产的位置优劣,则导致房地产价格下降
在实际估价中应尽量先采用定性分析,房地产价格与利率因素呈负相关增加,减少#在卖方市场下,通
- 杜能圈告诉我们,在同一街道上,百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。（）土地实物因素包括（）。（）房地产的区位优劣,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。对于位于十字路口的房地产来说,如果不
- 人口密度增加必将提高房地产价格。（）用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是（）。下列影响房地产价格的因素,不属于经济因素的是（）。正确#
错误空间直线距离#
交通路线距离
交通时间距离
- 化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染,因此,凡接近这些地方的房地产价格较低。（）人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（）。以下对房地产价格影响因素的表述,正确的是
- 面积过于狭小的土地,其价格一定较低。（）影响房地产价格的社会因素,主要有（）。下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。下列关于房地产制
- 增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,会使房地产价格（）。理论上,利率上升,下降
下降,上升
上升,上升上升
下降#
不变
不相关交通
地势#
环境景观
面积#
外部配套设施增加房地产开发环节的税收会增
- 在农地价格的决定因素中,肥力甚至是最重要的因素。（）反映人口数量的相对指标是（）。《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物,增加房地产开发环节的税收,从而会推动房地产价格（）；相反,减少房地产
- 所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。（）理论上,房地产价格与利率因素呈（）相关。反映一般物价变动的主要指标有（）。影响房地产价格的经济因素主要有（）。影响房地产价格的
- 房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样,是不会发生变化的。（）一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格（）；相反,会使房地产价格（）。正确#
错误下降,下降#
上升,
- 中央银行采用货币紧缩政策时,往往会提高再贴现率,从而引起市场利率下降。（）（）是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。正确#
错误城市总体规划
城市控制性详细规划#
城市修建性详细规划
土地利用总体规划
- 当借贷资金的供给大于需求时,利率会下降；反之,利率会上升。（）影响房地产价格的环境景观因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,主要有（）等。正确#
错误大气环境#
治安环境
声觉环境#
水文
- 一般来说,城市化意味着人口向城市地区集中,会带动城市房地产价格上涨。（）居住用途房地产的位置优劣,主要是看其（）。影响房地产价格的社会因素主要有（）。正确#
错误繁华程度
安宁程度#
交通是否便捷#
离市中心的
- 当预期通货膨胀率下降时,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格（）。下列房地产市场调控政策等措施中,如果不考虑周围的情况,不会促使房地产价格上涨
低收入
- 凡是建筑物外观新颖、优美,很难引起人们强烈的享受欲望,甚至令人压抑、厌恶,“城市化”属于（）。当人口数量增加时,对房地产的需求就会（）,对房地产的需求就会（）,房地产价格也就会下落。土地利用总体规划的控制指标
- 对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说,噪声大的地方,房地产价格较低；噪声小、安静的地方,房地产价格通常较高。（）能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。房地产投机可能使房地产价格（）。影
- 当人口数量增加时,房地产价格就会上涨；当人口数量减少时,房地产价格也就会下落。（）影响房地产价格的心理因素不包括（）。居民消费价格指数的英文缩写是（）。下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。理论上
- 利率介于平均利润率与零之间。（）对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为（）。影响房地产价格的物理性状因素,主要有（）等。正确#
错误东北角、西南角、东南角、西北角
西北角、
- 衣食都较困难的低收入居民的收入增加,因其边际消费倾向较大,所以对房地产价格的影响也会较大。（）居民消费价格指数的英文缩写是（）。正确#
错误PPI
CPI#
GDP
GRP
- 一般来说,政治不安定会造成房地产价格低落。（）在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于（）。房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类,另一种分类,分为（）三个层次。下列情
- 如果国与国之间发生政治对立一般会导致房地产价格下跌。（）下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。正确#
错误不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
影响因素对房地产价格的影响
- 税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税,会导致房地产价格上升；相反,降低甚至取消对保有房地产课税,会导致房地产价格低落。（）现实中的使用、支配权要受到多方面的制约,
- 高价格政策促进房地产价格下落,会导致房地产市场价格上升的是（）。正确#
错误降低房地产开发贷款利率
增加土地有效供给
降低契税#
提高购房贷款利率A降低贷款利率,将降低开发成本,这是供给规律作用的结果；D提高购
- 所谓低价格政策,一般是指政府对房地产价格放任不管,或者有意通过某些措施来抑制房地产价格。（）一般地说,地上一层的价格或租金最高,其他层的价格或租金较低,一般不到地上一层价格或租金的（）。一般地说,增加房地产
- 从较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。（）（）是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。正确#
错误城市总体规划
城市控制性详细规划#
城市修建性详细规划
土地利用
- 房地产价格是物价的一种。（）影响房地产价格的经济因素主要有（）。正确#
错误经济发展状况#
居民收入水平#
物价#
利率#
人口状况
- 房地产价格与利率正相关,利率下降,房地产价格会上升；利率上升,房地产价格会下降。（）影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物,归（）所有。”正确#
- 一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,会使房地产价格（）。在影响房地产价格的各种因素中,其他层的价格或租金较低,一般不到地上一层价格或租金的（）。当人口数量增加时,上升社会因素#
环
- 一般地说,会增加房地产的开发建设成本,会使房地产价格（）。影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策,其内容包括（）等。下降,上升
上升,上升放松或收紧房地产贷款#
上调或下调金融机构同业拆借利率
提高或降低
- 利率是资金的价格,它同任何商品的价格要受供求状况影响一样,要受借贷市场上资金供求状况的影响。（）《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物,归（）所有。”房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地
- 以下对房地产价格影响因素的表述,正确的是（）。不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的#
不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的程度是不尽相同的#
不同的房地产价格影响因素,与房
- 下列关于房地产价格的说法,正确有（）。如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加,则对房地产价格影响不大#
限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高,商品住房
- 通常情况下,随着外来人口、流动人口的增加,从而使房地产价格上升。（）现实中的使用、支配权要受到多方面的制约,其中农用地转为建设用地属于（）方面的制约。（）房地产的区位优劣,房地产价格也就会上涨；而当人口数
- 人口密度增加,会导致房地产价格上升,但人口密度过高,又会导致房地产价格下降。（）影响房地产价格的环境因素不包括（）。正确#
错误大气环境
声觉环境
卫生环境
治安环境#人口密度从两方面影响房地产价格：一方面,人
- 包括（）等。当人口数量增加时,减少
减少,减少#建设用地总量#
土地开发整理补充耕地量
耕地保有量#
农用地转用量
高层住宅用地量同等位置的两块土地,由于面积大小不等,价格较低。但在特殊情况下可能有例外,待价而洁,
- 随着家庭人口规模小型化,房地产价格有上涨的趋势。（）下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。正确#
错误基础设施#
位置
土地形状
规模家庭人口规模发生变化,即使人口总量不变,也将引起居住单位数的变动,从而
- 特别是对于城市建设用地来说,地质条件对地价的影响较大,尤其在现代城市建设向高层化发展的情况下更是这样。对于建设用地来说,有利于建筑使用,地价则低。现代建筑技术进步在一定程度上可以克服不良地质条件所造成的承
- 增加
增加,减少#上升#
下降#
稳定#
无影响不同的房地产价格影响因素,与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的#
影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化如
- 房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和,其位置有自然地理位置与人文地理位置之别。（）人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（）。汇率因素对房地产价格影响的表现
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