查看所有试题
- 在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用（）。明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。下列哪些估价资料应归档？（）一个估价项目完成后,应保存的档案资
- 当选用（）时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之,则赋予较小的权数。房地产估价报告通常由（）组成。①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和
- 对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对其进行（）。在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用（）。下面不是估价所需资料的是（）。在估价基本事项中起龙头作用的是（）。整理、分类
查阅和对资料进行分析
- 实地查勘有利于加深对估价对象的认识,形成（）。搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的估价的（）。当选用（）时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之,则赋予较小的权
- 估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起,应不少于8年。（）下面不是估价合同的作用的是（）。下列哪种情况可以采用表格形式的估价报告？（）正确#
错误成立法律保护的委托与受托关系
明确合同双方的权利和义务
预
- 估价机构终止的,估价报告及相关资料可以自行处理。（）说明估价师依据的法律、法规和标准,委托人提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（）。在获取估价业务时,以下（）情况的估价机构和估价师
- 估价机构出具的估价报告应该一式三份,二份交委托人收执,一份由本机构存档。（）估价所需资料主要包括（）。封面的基本要素包括（）。签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地
- 服务的行为尚未结束的,估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（）有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质
- 估价报告使用期限是从估价时点计算,如（）不宜作为抵押物。估价所需资料主要包括（）。在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行
- 估价报告使用期限也是估价的责任期。（）房地产估价程序的作用包括（）。在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有（）。对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对其进行（
- 则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的,即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）估价报告经审核合格之后,并加盖估价机构公章,以估价机构的名
- 当选用加权算术平均数时,通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之,赋予较小的权重。（）防范估价风险的最后一道防线是（）。房地产估价报告通常由（）组成。①封面；②目
- 有条件选用市场法进行估价的,应当以市场法为主要的估价方法。（）估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择（）来说明情况和表达观点。
- 执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘,并应在实地查勘记录上签字。另外,还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）估价所需资料主要包括（）。致委
- 也不能根据估价师的主观愿望确定,根据已明确的估价目的,不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目,如果该笔房地产抵押贷款期限为20年,取决于（）。正确#
错误公司上市、企业清算#
公司上市
城镇房屋拆迁、企业清
- 有助于明确估价时点,还有助于明确所要评估的价值类型。（）关于明确价值时点,下列说法错误的是（）。估价报告质量的高低,取决于（）。正确#
错误价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是
- 估价需求者可能是个人,也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）在确认所有
- 对于不应承接的房地产估价业务,房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）防范估价风险的最后一道防线是（）。正确#
错误撰写估价报告
内部审核估价报告#
- 在实际估价中,由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构的名义出具。在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门
- 估价项目完成后,应归档的估价资料包括（）。在明确估价对象时,估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料,如（）。实地查勘记录#
委托人照片
估价项目来源和接洽情况#
估价中的不同意见#
估价报告定稿
- 审核的结论性意见可为（）之一。明确估价对象的内容主要有（）。根据（）便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可确定投入多少人力参加估价。不可以出具
可以出具#
做适当修改后出具#
重新撰写#
重新估价#明确估价
- 估价技术报告一般包括下列内容（）。下面不是估价所需资料的是（）。估价测算过程#
估价基本事项
估价结果确定#
市场背景分析#
估价方法适用性分析#对房地产价格有普遍影响的资料
宪法#
反映估价对象状况的资料
交易
- 封面的基本要素包括（）。估价人员在确定了最终的估价结果后,应撰写估价报告,估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。从本质上讲,价值时点是由（）决定的。超过估价报告
- 在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有（）。完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（）。搜集估价所需资料的渠道主要有（）。隐含的估价
- 估价作业方案的内容主要包括（）。明确估价基本事项有（）。估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。拟采用的估
- 估价所需资料主要包括（）。超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由（）承担。估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。下列关于估价报告的说法中,不正确的有（）。估价合同的主要作
- 不能独立使用、处分的房地产,如（）不宜作为抵押物。估价报告的外在质量指（）。估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量,尽量做到（）。估价的假设前提是（）。关于明确价值时点,而是由估价目的决定的
- 明确估价基本事项有（）。在估价基本事项中起龙头作用的是（）。下列关于估价报告的说法中,不正确的有（）。估价目的#
估价方法
估价对象#
估价原则
价值时点#价值时点
估价目的#
估价对象
估价方法估价报告是关于估
- 房地产估价程序的作用包括（）。估价报告经审核合格之后,并加盖估价机构公章,以估价机构的名义出具。分支机构应当以（）名义承揽估价业务。从本质上讲,价值时点是由（）决定的。在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是
- 估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。估价报告经审核合格之后,由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构的名义出具。估价对象分析应在（）中进行说明。对于
- 关于估价资料归档要求的说法,错误的是（）。"明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值",这是指（）。房地产估价报告通常由（）组成。①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件
- 由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构的名义出具。当选用（）时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之,自己提出估价要求,并自己
- 防范估价风险的最后一道防线是（）。关于估价资料归档要求的说法,错误的是（）。在估价基本事项中起龙头作用的是（）。完成实地查勘后,（）应在"实地查勘记录"上签字认可。估价委托合同的内容一般包括（）。撰写估价
- 估价机构出具的估价报告应该一式（）。在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。当选用（）时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之,则赋予较小的权数。完成
- 下列关于实地查勘估价对象的表述中,错误的是（）。三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。估价机构出具的估价报告应该一式（）。估价的假设前提是（）。下列关于房地产估价的基本程
- 下列说法错误的是（）。房地产估价委托合同包括的内容有（）。搜集估价所需资料的渠道主要有（）。本估价机构所有
所有参加该估价项目#
对该估价项目负第一责任
任本估价机构法定代表人估价目的#
估价方法
估价对象#
- 应当由（）见证,错误的是（）。估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上尽量（）。搜集什么样的资料,对估价对象的坐落、用
- 搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的估价的（）。完成估价报告后,应及时将估价报告交付给（）。估价目的
估价方法#
价格类型
时间长短委托人#
当事人
负责人
估价对象针对本次估价应搜集哪些资料,主要取决于
- 明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。封面的基本要素包括（）。估价技术报告一般包括下列内容（）。二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价
- 三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。公司上市、企业清算#
公司上市
城镇房屋拆迁、企业清算
城镇房屋拆迁三级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的
川公网安备 51012202001360号