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- 当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数,反之,既是维护估价人员正当权益的需要,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,在估价中未考虑的
- 由于影响房地产价格的因素众多,估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果,还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括（）。正确#
错误委托
- 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产,也应进行实地查勘。（）估价所需资料主要包括（）。"明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值",这是指（）。估价报告的形式一般为书面报告,按照格式
- 不用对估价对象原址进行调查了解。（）明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。在估价报告中陈述
- 拟定估价作业步骤和时间进度的方法,可以采用线条图或网络计划技术。（）估价作业方案的内容主要包括（）。正确#
错误拟采用的估价技术路线和估价方法#
预计需要的时间、人力、经费#
估价作业步骤和时间进度安排#
拟
- 在实地查勘时,一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。（）在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用（）。正确#
错误本估价机构所
- 同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充,从而使估价结果更为客观合理。（）审核的结论性意见可为（）之一。估价报告质量的高低取决于（）。正确#
错误不可以出具
可以出具#
做适当修改后出具#
重新撰写#
重
- 在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可将路线价法作为主要的估价方法。（）估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。房地产估价程序的作用包括（）。
- 估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。（）签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由（）承担
- 对于同一估价对象,宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是（）。估价技术报告应包括（）等。正确#
错误估价对象的位置图,四至和周围环
- 估价时点应采用公历表示,一般要精确到分。（）正确#
错误
- 从理论上讲,估价时点的详细程度与估价的难易程度有关,估价时点越具体,要求的估价精度越高,估价也就越困难。（）估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。（）是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估
- 明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。（）估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估
- 明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值,应根据估价用途来确定。（）在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用（）。在房地产市场不景气的情况下,房屋征收估价应采用（）测算结果。正确#
错
- 估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确。（）房地产估价报告通常由（）组成。①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估
- 主动争取的估价业务不用签订书面房地产估价委托合同。（）估价人员在确定了最终的估价结果后,应撰写估价报告,估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。在房地产市场不景气
- 估价目的不同,估价的依据,估价应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同,甚至估价对象的范围也不相同。（）致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上尽量（）。如果
- 估价报告的有效期也是估价的责任期。（）在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的（）作为最终的估价结果。一份完整的估
- 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其外在联系性所排列出的先后进行次序。（）在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意
- 如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,则应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍。（）明确估价基本事项有（）。当选用（）时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；
- 估价时点,应根据估价目的来确定。（）正确#
错误估价目的是确定估价时点的前提。
- 在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。（）正确#
错误估价对象、估价时点要依估价自的而定,所以在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联
- 一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括（）。估价机构出具的估价报告应该一式（）。关于估价资料归档要求的说法,错误的是（）。估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。明确估价基本事项主要包括（
- 若估价报告在其有效期内未付诸使用,则估价责任随之终止。（）致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上尽量（）。（）是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估价要求,并自己进行估
- 估价报告封面内容包括（）。说明估价师依据的法律、法规和标准,委托人提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（）。下面不是估价所需资料的是（）。标题#
估价项目名称#
委托人#
注册房地产估价
- 估价技术报告应包括（）等。估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上尽量（）。说明估价师依据的法律、法规和标准,委托人提
- 估价报告的形式一般为书面报告,按照格式可分为（）。估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于（）年。分栏式报告
文字式报告
叙述式报告#
表格式报告#
分步式报告8
10#
15
20
- 搜集估价所需资料的渠道主要有（）。询问有关知情人士#
查阅估价机构自己的资料库#
估价师在实地查看估价对象时获取#
要求委托人提供#
自有评估的资料
- 估价委托合同的内容一般包括（）。房地产估价程序的作用包括（）。估价报告质量的高低取决于（）。估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量,尽量做到（）。超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责
- 获取房地产估价业务的措施可以有（）。三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责
- 在获取估价业务时,以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。估价技术报告一般包括下列内容（）。致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上尽量（）。明确估价对象的内容主
- 房地产估价业务的渠道归纳起来有（）。"明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值",这是指（）。被动接受#
行政命令
主动争取#
行政划拨
不正当竞争明确估价时点#
明确估价对象
明确估价目的
签订估价合同
- 估价程序的作用有（）。搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的估价的（）。估价的假设前提是（）。完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（）。房地产估价报告通常由（）组成。①
- 根据（）便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可确定投入多少人力参加估价。对于同一估价对象,宜选用（）估价方法进行估价。估价报告质量的高低,取决于（）。估价委托人
估价目的#
估价时点#
估价报告交付日期#
评
- 在明确估价对象时,估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料,如（）。房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由（）见证,有关情况应当在评估报告中说明
- 估价合同的主要作用有（）。不能独立使用、处分的房地产,如（）不宜作为抵押物。估价的假设前提是（）。下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地
- 估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于（）年。下列关于实地查勘的说法中,正确的有（）。8
10#
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20对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来,形成实地
- 下列哪些估价资料应归档？（）估价机构出具的估价报告应该一式（）。明确估价基本事项有（）。估价所需资料主要包括（）。在明确估价对象时,估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料,如（）。在获取
- 下列哪种情况可以采用表格形式的估价报告？（）估价所需资料主要包括（）。明确估价基本事项主要包括（）。旧城区居民房屋拆迁估价#
成批房地产处置估价#
居民预购商品住宅的抵押估价报告#
企业破产评估
拍卖评估反
- 下面不是估价作业方案内容的是（）。在房地产市场不景气的情况下,房屋征收估价应采用（）测算结果。拟采用的估价技术路线和估价方法
拟调查搜集的资料及其来源渠道
载明估价的基本事项#
拟定作业步骤和作业进度成本
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