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- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。40
-39.22#
39.22
0（1＋名义利率）
- 某宗房地产的收益期限为40年,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,年平均空置率20％,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,是（）的缺点。某宗房地产净收益每年50万元,建
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为1
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）未来
- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。市场提取法
累加法
指数调整法
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产相对于同类房地产的
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。收益法中确定报酬率的
- 当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产净收益
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。228.23#
229.36
224.74
223.63
- 净收益每年不变的公式的作用有（）。用于计算积算价格
用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算#
用于比较不同年限价格的高低#
用于市场法中因年限不同进行的价格调整#
用于计算报酬率
- 至今都已使用10年,无风险报酬率为3％,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元某宗房地产的土地使
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。13
15
16#
17该宗房地产的合理经营期限为：A－(n－1)×b＝0,n＝30÷2＋1＝16（年）。
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益
- 用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=（）。直接资本化法的优点是（）。0
#
an
∞指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
通常只需要测算未来第一年
- 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。报酬率的表达式为（
- 从第4年起,如果资本化率为9％,则该房地产的收益价格为（）万元。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。某宗房地产已使用5年,建筑物资本化率为10％,是房地产的收益和（）都易于量化。
- 收益性房地产包括（）。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后每年的净收益会在
- 假设净收益率是66.67%,不可续期（土地使用权期满,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9％,则该房地产的收益价格为（）万元。两宗房地产的净收益相等,则该宗房地产的（）。某宗房地产预计未来每年的净收益
- 土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,
- 某商铺建筑面积为5000㎡,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20％,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,则该商场在2005
- 运营费用率为30％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008
- 收益期限结束时该房地产将增值20％,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益期限和土
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均
- 收益法适用的条件是房地产的（）。收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元
- 同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用
- 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。14140
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60000
- 某宗房地产的收益期限为35年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,运营费用需要10万元,该房地产所在的土地是通过有
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
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