2022第七章收益法及其运用题库考前模拟考试97

1. [单选题]某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。

A. 159.56
B. 168.75
C. 169.39
D. 277.70

2. [单选题]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格

3. [单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48

4. [单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入^{(gross income)}30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

5. [单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 370
B. 280
C. 210
D. 200

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/n7l3z.html