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- 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法
- 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。属于自然方面的意外破坏
- 在现实中,房地产的价格直接取决于其（）,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税
- 下列哪种情况属于经济折旧？（）某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。基本完好房的成新度可以是（）。门窗属于（
- 单纯的建筑物的估算往往是采用（）。通过征用农地取得的土地,其取得成本由（）构成。比较法
区位法
实物法
成本法#农地征用中发生的费用#
土地使用权出让金#
购买土地的价款
在购买时应由买方缴纳的税费
场地平整费
- 只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期
- 一个是不低于开发建造已花费的代价,买卖双方可接受的共同点必然是等于（）。新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用（）进行估价。因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引
- 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（）,但比较粗略。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额
- 下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是（）。建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,属于（）。建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数
建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经
- 建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按（）计算折旧。建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。某住宅小区附近兴建了一座化工厂,该居住小区的房地产价值
- 从买方的角度来看,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,正常开发成本为1500元／㎡,投资利息占直接成本的5％,则开发后地价为（）元／㎡。只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建
- 从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生产费用",重在过去的投入。求取建筑物折旧的方法主要有（）。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,
- 成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和
- 成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。成本法是求取（）的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）
- 砖混结构二等的残值率是（）。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。2%#
4%
6%
3%理论价格
使用价值
账面价值
原始价值#
- 成本法是求取（）的重新购建价格,然后扣除折旧,直接取决于其（）。某建筑物的建筑面积为2000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土
- 经济寿命为50年,门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元,则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。对于新开发区土地的估价,（）是一种有效的方法
- 门窗属于（）。工料测量法的优点是翔实,它主要用于（）的建筑物的估价。基本完好房的判定标准是（）。某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。某幢电梯已落后的办公楼,该功能落后
- 成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了（）,同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。材料
市场调查
原材料
价格#《房屋损坏等级评定标准
- 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅
- 假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。某建筑物建成于1993年10月1日,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续
- 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万
- 工料测量法的优点是翔实,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于（）的建筑物的估价。某经过年数为25年的零售中心,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。根据《城市房屋拆迁管理条例》
- 运用成本法估价,最直接要懂得（）。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。以现在的住宅来说,因为新开发区在初期,土地收益也没有。某建
- 直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,
- 某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。44％
50％
67％#
86％建筑
- 该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,属于（）。分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,再相加。在出让土地使
- 对于新开发区土地的估价,（）是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有。比较法
成本法#
收益法
假设开发法
- 室内管线由于管件较多,（）占总损失的比例将远大于室外管线。A、热量损失
B、压力损失
C、局部损失#
D、沿程损失
- 一般来说,重置价格比重建价格（）。对新开发区土地的分宗评估价格,（）是一种有效的办法。低#
高
-样
难说比较法
权益法
众数法
成本法#由于技术进步,原来的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高,
- 房屋的完好程度越高,其价值就越接近于重新购建价格。（）关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,平均寿命为5年,有效经过年数为4年；设备的重
- 水平层理是在（）的沉积环境下形成的。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。A、不太稳定
B、比较稳定#
C、水的缓慢振荡
D
- 某一幢旧厂房拟改为超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）估价上的折旧注重
- 经分析,某建筑物重置价格为1000万元,其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％,经观察评定,三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％,该建筑物的现时价格为835万元。（）在成本法中,直接
- 建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的,应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然
- 估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。（）有两座实际经过年数相同的同类建筑,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,则它们的价值会（）。各种结构房屋的残值率一般为（）。正确#
- 一幢有效年龄为8年的建筑物,实际年龄为10年,年折旧率是1.67％,经济寿命为60年,则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。每一个需要安置的农业
- 某房产年折旧率为1.6％,有效经过年数为12年,按直线法折旧该房产应属完好房。（）某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用
- 某大型的商贸中心,实际经过年数为20年,该建筑物的维修养护状况较差,也没有进行装修,那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。运用成本法估价需要先估算出（）。年限
- 开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经
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