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- 将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,该住宅的年净收益是（）万元。在下列估价方法中,需要投资
- 物业服务企业的资质等级可以分为()。国家征收房地产税是()的。已知某开发商出售房地产的增值额为20万元,扣除项目金额为10万元,则此开发商应缴纳的土地增值税为()。甲级、乙级、丙级
一级、二级、三级#
高级、中级、
- 房地产投资项目的方案比选分为()层面。下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是（）。对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑,实施有效控制,体现了房地产开发项目质量控制的（）特点。项目
- 居民收入水平与房地产需求量之间存在（）关系。下列关于城市职能或城市性质的表述中,错误的是（）。与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是（）。正比例
反比例
正相关#
负相关城市职能是指某个城市在国家或一定区域
- 不通过向被调研对象进行提问,而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的方法是()。下列选项中,属于房地产市场调研报告的构成的是（）。按照访问方式的不同,访问法可分为（）。询问法
小组访谈法
观察法#
试验法摘要#
- 土地使用权出让金主要包括()。在以下()情况下,最高额抵押权可以确定。建设用地使用权出让合同的出让方（）。一定年限内的地租#
国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发成本#
有关的土地补偿安置费用#
土地的预期
- 个人住房贷款期限在1年以上,贷款期间遇法定利率调整,必要的要素包括()。王某购买一套商品住宅,成交价格为100万元,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年,贷款年利率为6%,采用按月等额还款方式偿还。从次年按新
- 如果想改变用途,变为商品住宅用地,则以下（）说法是正确的。建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。下列情形中,用途变更后要对原土地出让金进行调整#
用途变更后,也可以重新签订新的出让合同#
协议出让用
- 房地产投资项目可行性研究的作用不包括（）。下列指标中,用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。申请项目核准的依据
项目投资决策的依据
筹资项目建设资金的依据
编
- 包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所。王某购买一套商品住宅,成交价格为100万元,首期付款为房价的30%,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年,贷款年利率为6%,采用按月等额还款方式偿还。刘某购买
- 有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。建设用地管理的原则有（）。建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地,下列不属于民用建设用地的是（）。40%
50%
- 因特网询问的主要缺点是()。小组访谈法的准备过程包括()。房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是（）。无法得知被访者动机
只反映了被访者部分需求
无法获得被访者合作
被调研者无法控制#布置访谈环境#
遴选被
- 房地产开发项目前期策划的（）可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。房地产开发项目前期策划的操作设计是（）。房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括（）。实操性
针对性#
差异性
整体性市
- 杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近,主要生产（）产品。城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有（）。地租的本质是（）。木材
易腐难运农产品#
谷物
畜产品中心地理论
同心圆理论#
扇形理论#
多核心理论#
中心商
- ()是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构,按谁先代理成功,谁享有佣金的一种代理方式在市场经济条件下,房地产定价必须遵循以下原则()。房地产开发企业在确定房地产产品定价目标时,主要考虑
- 采用固定利率贷款的优点有（）。刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房,首付款为50%,余款向银行申请抵押贷款,假设贷款期限为20年,采用固定利率按月等额还款方式,贷款年利率为5%。某房屋当时的购置价格为130万元,
- 调研报告最为调研总结的表达形式,最基本的要求就是要()。下列不属于房地产市场调研特点的是（）。房地产市场调研中,（）是指较深入具体地反映调研对象的总体情况,对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分
- 已知有A.B.C三个独立投资方案,其寿命期相同,各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制。只能筹措到6000万元资金,则最佳的组合方案是()。下列有关差额净现值的使用的叙述,正确的是()。房地产开发项目的竣工决
- （）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。区位的特征包括（）。一般把房地产的供求状况分为（）类型。垄断地租
绝对地租#
级差地租
超额地租区位的综合性#
区位的历史性#
区位的层次性#
区位的自然性
- 为了防止借款人承担更多的利率风险,在抵押贷款合同中,有时还包括()。房地产金融的首要职能是（）。刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房,首付款为50%,余款向银行申请抵押贷款,假设贷款期限为20年,采用固定利率按
- 现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。交易情况修正#
调查核实
市场状况调整#
公开披露
房地产状况调整#平均数#
绝对数
相对数
中位数#
众数#传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,但是现金流折
- 管理规约的主要内容包括()。已知某房产的计税余值为20万元,则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有（）。有关物业的
- 测度房地产投资风险大小的主要指标()。将开发的房地产产品自己经营,通过经营获得长期收益,逐渐收回投资,这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。若方案间加法法则成立,则这些方案的关系是（）。期望值#
极差
变
- 房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括（）。对于住宅项目,在进行道路交通设计时,应遵循的原则不包括（）。房地产核心产品的基本载体是（）,它是房地产效用的重要基础。区域市场的差异性
城市发展的差异性
地
- 生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好,据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是（）。房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。下列关于SWOT
- 将房地产项目委托代理租售的优点是()。在房地产营销中,运用心理定价策略主要有（）。对商业地产开发,以下哪些观点是正确的？（）房地产经纪机构具有较多的营销经验#
经纪机构有信息渠道与客户信息,更容易促成买卖双
- 房地产抵押合同自()。通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了()手续后可以进行抵押。下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是（）。自抵押登记之日生效#
自抵押合同签字之日生效
自公证之日生效
自土
- 房地产开发项目前期策划的基本依据是（）。房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。一般来说,对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有（）。市场研判#
市场定位
运行建议
- 多核心理论中,城市最主要的核心是（）。根据韦伯的工业区位论,如果要为矿山加工厂选址,则最佳的位置在（）。在集聚与分散因素影响工业区位的分析中,生产或技术聚集属于集聚的（）。中心商务区#
批发与轻工业区
低收
- 对于固定利率的抵押贷款来说,贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变,全部的利率风险由()承担。房地产信托关系中,涉及的当事人包括()。房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款,借款人每月（）。担保人
金
- 以下关于专家意见法的说法中,不正确的是()。按照（）,市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。房地产市场调研中,（）是指较深入具体地反映调研对象的总体情况,对需要调研的客观事实的有关资
- 某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。下列关于城市职能或城市性质的表述中,错误的是（）。地租的本质是（）。中心地职能
中心性
需求门槛#
销售范围城市职能是指某个城市在国家或
- 错误的是()。下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中,正确的是（）。甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案,若有△IRR（乙-甲）＞I,△IRR（丙-乙）＜I,△IRR（丙-甲）＞I,也可以是发生偏离的可能性
房地产投资风险是
- 下列选项中,属于房地产市场调研报告的构成的是（）。房地产市场调研报告编制的一般步骤包括（）。某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意,回答下列问题：摘要#
眉头
编码
结束语信息整
- 符合个人住房商业性贷款条件的借款人,同时又缴存住房公积金的,可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款,但是两笔贷款的总金额最高为()。()是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款,而出现拖欠贷款的
- 我国住房公积金制度最早是在()率先实行的。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有（）。专有部分使用人的权利包括（）。A．蚌埠
B．北京
C．上海#
D．深圳具
- 有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。招标出让的程序包括()。土地出让合同签订后1个月内必须缴纳出让价款（）的首付款。40%
50%
60%
70%#投标#
开标#
评标#
落标
以上选项都对1
- 郊区化一般发生在城市化水平达到（）的时候。城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为（）。韦伯工业区位理论的前提包括（）。50%～60%
60%～70%
70%～80%#
80%～90%绝对集中、相对集中、相对分散、绝对
- 房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是（）。（）是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。房地产开发项目工程招标文件不包括（）。施工图设计
初步勘察与方案设计
详细勘察与初步设计
勘察、
- 正确的有（）。5
10
15#
30无偿原则
合理原则#
固定原则
公开原则#
费用与服务水平相适应原则#在酬金制下,物业管理项目是独立的会计主体#
在包干制下,物业管理项目的会计主体是物业服务企业,其不可以纳入企业统一管
川公网安备 51012202001360号