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- 规划容积率为0.5,销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2,可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面
- 并签订了委托销售合同,而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活,月毛租金为50元/平方米,并签订了委托销售合同,各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞
- 决定房地产需求量的一般因素有()。由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回,需()土地使用权出让合同。房地产金融市场的金融工具是指()。该投资项目第六年末的税前净现金流量
- 房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。业主违反物业服务合同约定,其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管
- 房地产广告预算的方法有()。()是房地产开发项目策划的生命。房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时,投资项目是可行的#
内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率#
同一项目的全部投资内部收
- 按城市内部结构,城市可分为()。某投资项目有两个互斥的方案A、B,计算期分别为3年和4年,初期投资为1800万元和2200万元,年净收益为800万元和1000万元,基准收益率为12%。房地产市场调研的原则是遵循客观性与()。房地产
- 感知风险和分析风险是()的两个环节。市场调研是一种()。3公顷基本农田征收的审批权在()。风险识别#
风险估计
风险评价
风险应对A、收集房地产市场信息的方法
B、了解房地产市场供应量的手段
C、通过信息将消费者、顾
- 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%,期限10年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款,土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,第一年开始预售
- 下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中,正确的有()。根据建筑物引起折旧的原因,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。在房地产市场调研中,对某
- 我国对()作了修改,首次将征收和征用区分开来。在房地产市场环境调研中,选项C属于社会文化环境调研,物业服务企业可以依法追缴。但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。杜能根据其假设前提,认为市场上农产品的
- 国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。违约风险包括（）和理性违约。住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由（）担任。公共关系是以一定的什么关系为基础（）。
- 每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者,价格优惠5%；对于一次性付款的消费者,公司在筹建该管理处时,投入自有资金100万元,计划在5年内收回该项成本,
- 房地产市场细分中的行为细分不包括()。对可比实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用()。物业服务收费归()所有。张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10
- 应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。确定城市发展方向、性质和发展规模是城市()规划的任务。在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,建造费用为300万元,经过法定的招标程序、投
- 可以不经过申请,经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。利用净现值评估项目时,该开发项目在经济上可取的条件是()。注册房地产估价师声明中不应说明()。从房地产开发企业的角度看,已售出并交付600套,其余一
- （）属于经济环境调研的内容。由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整,货款人可对借款人追究违约责任。某公司在自己经营的旅馆旁,再建一幢旅馆,建造费用为300万元,经测算,住宅平均售价为5000元
- 根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。在物业管理活动中,业主享有的权利包括（）。等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。平均税费
平均利润#
平均市值
平均价格提议召开业主大会会议#
执
- 某房地产投资项目的初始投资额为400万元,基准收益率为10%,若每年年末的净现金流量相等,则每年年末的净现金流量为()万元。某银行存款计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,土地使用权出让的最高年限不可能
- 可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。王某今年50岁,法定退休年龄为60岁,则王某住房公积金贷款期限最长为()年。（）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。交易情况修正系数#
房地产价格指数
交易
- 房地产市场实地调研的方法有()。某银行存款计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。房地产投资项目不确定性分析包括()。下列那项不属于工业
- 房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上,必须进行招标。区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。在房地产市场环境调研时,对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。某公司在自己经营
- 房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上,或者项目总投资在（）万元人民币以上的,必须进行招标。从策划报告的()来分,3000#
200,各级政府和国土资源管理部门积极探索以市场为导向的多种安
- 房地产投资风险转移的主要形式是()。按照选择调研对象不同,房地产市场调研方法分为()。位由()和距离所决定。衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。已竣工但尚未售出的物业,物业服务费用由该物业的
- 并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。某开发项目的总投资为1200万元,年销售税
- 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算,当地购房通常要求首
- 邀请招标的承包商数量最少为()。消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。依法将农民集体所有的土地收归国家所有,是国家为了()利益的需要。在房地产估价的市场法中,因可比实例
- 当地购房通常要求首付款为总房价的20%,余款可以向银行贷款,余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元,月收入的30%可用于偿还购房贷款。有一宗房地产交易,成交价格为3000元／平方米,付款方式是首付10％,假设月利
- 物业管理投标程序包括：①准备投标文件,②项目评估与风险防范,③评标,④接受招标方的资格审查,⑤获取招标信息,⑥签约并执行合同,⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。房地产开发商在论证设计阶段的投资
- 规划容积率为0.5,按规划容积率进行产品设计,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2,可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播
- 下列建设用地使用权处置方式中,有全程策划报告和单项策划报告。某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的,资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为()万元.关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增
- 建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据,这表明房地产市场调研应遵循()。某企
- 再建一幢旅馆,建造费用为300万元,每年经营净收入100万元,但新建旅馆建成投入使用后,④接受招标方的资格审查,经营期为20年。根据市场预测,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,发生故障但不
- 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区,已知该项目的固定成本为3000万元,住宅平均售价为4000元/平方米,单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后,预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积
- 一般将()称为地租的资本化价格。商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的,贷款期限一般最长不超过（）年。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的()机构。将一笔资金按年利率6％存人银
- 用成本法估价时,建筑物现值=()土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。下列主体中,能被判定具备业主身份的有()。张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期内前10年的年净租金为30万元,后
- 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果,80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡,各方案的有关数据见表,错误的有（）。目标利润定价法
需求导向定价法#
竞争导向定价法
- 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况,9月份个人缴纳的公积金为250元,单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年,预计赵某及其家庭成员在法
- 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件,则在进行方案比选时宜采用()。征收固定资产投资方向调节税的首要目的是()。房地产保险费的计算公式是（）。国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。净
- 土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用
- 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示,基准收益率为10%,该项目的静态投资回收期在()之间。单位：万元年份0 1 2 3 4 5 6现金流入250 250 250 250 250现金流出500 50 30 30 30 30 30以经济学中的
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