正确答案: D

业主

题目：商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，属于（）所有。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。

依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

[多选题]下列（）事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

解析：参见教材P213，制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；有关共有和共同管理权力的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

[单选题]（）是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。

物业管理

[单选题]下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案

[单选题]实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括（）。

物业服务支出

[单选题]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

建筑面积

[多选题]根据《物权法》，由业主共同决定的事项有（）。

制定业主大会议事规则

选聘和解聘物业服务企业

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约