商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，属于（）所有。

【名词&注释】

施工单位(construction unit)、建设单位(construction unit)、公共秩序(public order)、商品住宅(commercial housing)、业主大会(house-owner convention)、《物权法》(the property rights law)、建筑面积(building area)、保安人员(security personnel)、议事规则(rules of procedure)、使用面积(usable floor area)

[单选题]商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，属于（）所有。

A. 物业服务企业
B. 房地产开发企业
C. 建设（房地产）行政主管部门
D. 业主

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[多选题]下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。

A. 依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B. 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C. 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D. 根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
E. 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用

[多选题]下列（）事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
C. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
D. 监督业主公约的实施
E. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

[单选题]（）是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。

A. 物业管理
B. 物业
C. 物业规范
D. 物业监督

[单选题]下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

A. 房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B. 房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C. 制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D. 制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

[单选题]实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括（）。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务支出

[单选题]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A. 使用面积^{(usable floor area)}
B. 共有面积
C. 分摊面积
D. 建筑面积^{(building area)}

[多选题]根据《物权法》，由业主共同决定的事项有（）。

A. 制定业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
B. 选聘和解聘物业服务企业
C. 解聘物业服务企业的保安人员^{(security personnel)}
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

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