[单选题]被评估对象为2007年购入的一台设备,评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比,需多用操作工人6人,每年多耗电50万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为3万元,每度电的价格为0.8元,设备尚可使用4年,折现率为10%,所得税税率为25%,不考虑其他因素,则该设备的功能性贬值最接近于()万元。
正确答案 :B
138
解析:教材公式2-38的运用,功能性贬值=(6×3+50×0.8)×(1-25%)×(P/A,10%,4)=43.5×3.1699=137.89(万元)【该题针对“[新]功能性贬值的估算”知识点进行考核】
[单选题]某被估生产线的设计生产能力是20000台产品,因为市场结构的变化,每年减少8000台产品,每台产品损失利润200元,该生产线尚可继续使用3年,企业所在行业投资回报率为10%,所得税税率为25%,则该生产线的经济性贬值额为()元。
正确答案 :B
2984280
解析:参考教材公式2-41,经济性贬值额=8000×200×(1-25%)×(P/A,10%,3)=2984280(元)【该题针对“[新]经济性贬值的估算”知识点进行考核】
[单选题]评估某收益性资产,其评估基准日后第一年的预期收益为50万元,且经专业评估人员测定认为,其后各年该资产的收益将以2%的比例递增,设定的折现率为10%,则该资产的评估值最接近于()万元。
正确答案 :C
625
[多选题]运用市场法评估房地产时,通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性,具体包括()等方面。
正确答案 :BD
供求关系
竞争状况
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