由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

【名词&注释】

不利因素(unfavorable factors)、市场价格(market price)、建筑功能(architectural function)、管理费、假设开发法(hypothetical development method)、保修期(length of warranty)、无形损耗(invisible waste)、有形损耗(physical depreciation)、发生变化、还本付息额(service payments)

[单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

A. 有形损耗^{(physical depreciation)}
B. 无形损耗^{(invisible waste)}
C. 外部性折旧
D. 经济折旧

查看答案&解析 查看所有试题

学习资料：

[单选题]某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。

A. 40%
B. 60%
C. 50%
D. 67%

[单选题]在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。

A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 房地产状况调整
D. 统一付款方式

[单选题]某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。

A. 964.4
B. 977.9
C. 1000.0
D. 3500.0

[单选题]某幢住宅的重置价格为3000元／m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 有形损耗^{(physical depreciation)}
D. 经济折旧

[单选题]在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。

A. 现金流量法
B. 市场法
C. 收益法
D. 传统方法

[多选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

A. 替代原则
B. 灵活原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则
E. 独立、客观、公正原则

[多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额^{(service payments)}

[多选题]假设开发法中的开发期包括（）。

A. 开发经营期
B. 前期
C. 建造期
D. 租售期
E. 保修期

本文链接：https://www.51bdks.net/show/zvr3kw.html