[单选题]某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

正确答案 ：A

高于3000元／m2

[单选题]房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

正确答案 ：C

潜在毛收入

解析：本题考查潜在毛收入的概念。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

[多选题]房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

正确答案 ：ACD

估价对象的类似房地产

交易类型与估价目的的吻合

成交日期与估价时点接近

解析：本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：（1）可比实例是估价对象的类似房地产；（2）交易类型与估价目的吻合；（3）成交日期应尽量接近价值时点；（4）成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。

[多选题]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。

正确答案 ：ADE

平均数

中位数

众数

解析：本题考查求取估价对象价值的方法。将多个可比实例综合成一个最终估价对象价值的方法一般有三种，分别是平均数、中位数和众数。

[多选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

正确答案 ：BE

公园

某机关办公楼

解析：本题考查适用成本法估价的情形。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

[多选题]下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。

正确答案 ：ABC

可供开发建设的土地

在建工程

可装修改造的旧的房地产

解析：本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

正确答案 ：

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

正确答案 ：

[多选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

正确答案 ：

[多选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

正确答案 ：

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