某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万

【名词&注释】

土地使用权(land use right)、基础上(basis)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[判断题]某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年^{(first year)}为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）

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[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

A. 1372.73
B. 1309.94
C. 953.97
D. 932.37

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