当事人可以申请预告登记的情形有（）.

【名词&注释】

商品房(commercial housing)、使用权(use right)、抵押物(hypothecated property)、当事人(party)、备案制(record system)、权利人申请、抵押权登记(registration of pledge)、发生变化

[多选题]当事人可以申请预告登记的情形有（）.

A. 预购商品房
B. 以预购商品房设定抵押
C. 房屋所有权转让
D. 房屋所有权抵押
E. 房屋租赁

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[多选题]下列财产不得作为抵押物的是（）

A. A、土地所有权
B. B、所有权、使用权不明或有争议的财产
C. C、建设用地使用权
D. D、依法被查封、扣押、监管的财产

[多选题]办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.

A. 房屋所有权初始登记；
B. 因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；
C. 在建工程抵押权登记^{(registration of pledge)}；
D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
E. 权利人申请更正登记；

[单选题]设立房地产开发企业依法应实行（）.

A. 审批制
B. 登记制（准则主义
C. 申报制
D. 备案制

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