正确答案: A

房屋登记簿

题目：（）是房屋权利归属和内容的依据。

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[单选题]2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

[单选题]下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）.

最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记

[多选题]我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.

已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

已经同金融机构签订预售款监管协议。

已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

[单选题]关于房屋预告登记的说法，错误的是（）

预告登记仅适用于预售商品房的登记

[单选题]下列关于预告登记的表述中，正确的是（）

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效