直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基

【名词&注释】

交易价格(transaction value)、市场价格(market price)、月利率(monthly interest rate)、套内建筑面积、独一无二性、不完全(incomplete)、不正常、不可移动性、使用面积(usable floor area)

[单选题]直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。

A. 评选
B. 评定
C. 评分
D. 评价

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学习资料：

[单选题]在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A. 成交价格
B. 市场价格
C. 交易价格
D. 正常价格

[单选题]有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A. 37.91
B. 38.25
C. 38.42
D. 50

[单选题]某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积^{(usable floor area)}系数为0.8，每平方米使用面积^{(usable floor area)}价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。

A. 2400
B. 2580
C. 2607
D. 2760

[多选题]由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。

A. 不可移动性
B. 独一无二性
C. 永保其值性
D. 价值量大性
E. 增值性

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