潜在的租户能否成为现实的租户取决于（）。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、财务状况(financial situation)、物业管理费(property management fee)、写字楼建筑、充分利用(make full use)、经济承受能力、写字楼物业、消费者价格指数(consumer price index)、年租金(annual rent)、公用建筑面积(share area)

[单选题]潜在的租户能否成为现实的租户取决于（）。

A. 写字楼建筑内是否有足够的有效使用空间满足寻租者对面积空间的特定需要
B. 租户的经济承受能力
C. 寻租者经营业务的性质
D. 潜在租户的财务稳定性

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学习资料：

[单选题]单纯的建筑物通常也是采用（）估价。

A. 收益法
B. 成本法
C. 比较法
D. 功效系数法

[单选题]物业管理最重要的一个责任是（）。

A. 制定物业管理目标
B. 制定有效的租金政策
C. 更新和评估物业的财务状况
D. 管理和确保业主的财务收入

[单选题]没有空置可能预示着（）。

A. 物业租金水平高于市场租金
B. 物业的租金水平低于市场租金
C. 出租率的提高
D. 出租率的降低

[单选题]在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。

A. 公共空间
B. 管理服务空间
C. 设备空间
D. 出租单元空间

[单选题]在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，对此下列描述正确的是（）。

A. 出租单元内建筑面积=建筑面积-分摊公用建筑面积^{(share area)}
B. 出租单元内建筑面积=建筑面积+分摊公用建筑面积^{(share area)}
C. 可出租面积=出租单元内建筑面积-分摊公用建筑面积^{(share area)}
D. 可出租面积=出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积^{(share area)}

[多选题]业主选择租户应考虑的准则有（）。

A. 潜在租户所经营业务的类型及声誉
B. 需提供的特殊物业管理服务的内容
C. 财务稳定性和长期盈利的能力
D. 财务盘亏的可能性
E. 所需的面积大小

[多选题]列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。

A. 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
B. 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数^{(consumer price index)}调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
C. 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数^{(consumer price index)}有时变化幅度非常大，因此，租户和物业管理企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金^{(annual rent)}增长率或增长量
D. 在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
E. 如果物业管理企业是按照租金的一定比例收取物业管理费，租约中约定的代收代缴费用越多，物业管理企业所收取的物业管理费就越多

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