房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

【名词&注释】

不利因素(unfavorable factors)、普通住宅(common house)、市场价格(market price)、管理费用、销售费用(selling expense)、假设开发法(hypothetical development method)、标准厂房(standard workshop)、有形损耗(physical depreciation)、发生变化、简单算术平均(simple arithmetic mean)

[单选题]房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

A. 普通住宅
B. 在建工程估价
C. 标准厂房^{(standard workshop)}
D. 农地

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[单选题]房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A. 替代原则
B. 合法原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则

[单选题]某幢住宅的重置价格为3000元／m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 有形损耗^{(physical depreciation)}
D. 经济折旧

[单选题]利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

A. 后续开发建设的必要支出大
B. 后续开发建设的应得利润大
C. 开发完成后的房地产价值大
D. 开发进行的时期长

[多选题]求取报酬率的基本方法有（）。

A. 单位比较法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 年限法
E. 市场提取法

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. A

[多选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. B, D

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