为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原

【名词&注释】

土地面积(land area)、土地市场(land market)、商业中心(commercial center)、建筑容积率(floor area ratio)、假设开发法(hypothetical development method)、调查和研究(investigation and research)、从无到有、具体位置(concrete position)、土地总面积(total land area)、登记费用

[多选题]为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）

A. 签订估价合同
B. 争取服务，争取时效
C. 提高估价质量
D. 适应国际化要求
E. 坐等委托

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[单选题]不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。

A. 所有权
B. 使用权
C. 抵押权
D. 转让权

[单选题]土地实体确认首先需要明确的问题是（）。

A. 土地的边界及四至
B. 土地附作物的种类及数量
C. 土地的具体位置^{(concrete position)}
D. 判断土地实体是否真实存在

[单选题]土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。

A. 复杂性
B. 风险性
C. 灵活性
D. 混合性

[单选题]已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。

A. 66.98
B. 77.40
C. 79.72
D. 82.11

[多选题]征地案例比较测算法的测算步骤有（）。

A. 选择征地案例
B. 统一可比内涵
C. 比较征地案例
D. 确定区片土地年产值
E. 计算征地区片价

[多选题]土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理制度。

A. 城市地价动态监测系统
B. 从估价机构注册与公示
C. 征地区片价
D. 估价报告备案
E. 土地资产处置审批改革

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

A. A, C, D

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