正确答案: ABCD

签订估价合同 争取服务，争取时效 提高估价质量 适应国际化要求

题目：为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。

转让权

[单选题]土地实体确认首先需要明确的问题是（）。

判断土地实体是否真实存在

[单选题]土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。

复杂性

[单选题]已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。

77.40

[多选题]征地案例比较测算法的测算步骤有（）。

选择征地案例

统一可比内涵

比较征地案例

计算征地区片价

[多选题]土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理制度。

从估价机构注册与公示

估价报告备案

土地资产处置审批改革

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。