通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净

【名词&注释】

适用范围(scope of application)、住宅小区(residential district)、市场需求(market demand)、城市用地(urban land)、交通线路(traffic line)、经营收入(operation income)、所得税率(income tax rate)、商业中心区(commercial center)、独家代理(sole agency)、交通主干道

[单选题]通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与()成正比。

A. A、通货膨胀率
B. B、所得税率^{(income tax rate)}
C. C、售价变化率
D. D、实际净收益

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[单选题]利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

A. A

[多选题]土地使用权抵押的特征包括()。

A. 具有从属性
B. 具有优先受偿性
C. 必须转移抵押物
D. 具有物上追及力

[单选题]小型简单项目最好采用哪类组织形式()

A. A．职能型
B. B．项目型
C. C．矩阵型
D. D．都一样

[多选题]房地产估价的主要方法不包括()。

A. 房地产估价的市场法
B. 房地产估价的成本法
C. 房地产估价的收益法
D. 房地产估价的德菲尔法
E. 房地产估价的专家评估法

[多选题]国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。

A. 适用范围不同
B. 出让金形成方式不同
C. 最低价确定的原则不同
D. 协议出让无需公布出让计划
E. 出让主体不同

[单选题]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

[单选题]在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。

A. 避强定位
B. 创新定位
C. 迎头定位
D. 产品定位

[单选题]扇形理论的核心是()。

A. 城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区^{(commercial center)}，而会出现多个商业中心
B. 各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
C. 如何最佳、最有效地使用城市土地
D. 居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展

[单选题]以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。

A. 生存型
B. 发展型
C. 享受型
D. 投资型

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