[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。

正确答案 ：A

居住用地60年

解析：本题考查国有建设用地使用权出让的年限。居住用地应该为70年。参见教材P40。

[单选题]以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。

正确答案 ：A

专家意见法

解析：本题考查房地产定性预测的方法。房地产定性预测方法有购买者意图调查法、销售人员意见综合法和专家意见法三种。定量预测方法有时间序列预测法、回归分析预测法和市场因子推演法三种。参见教材P77。

[单选题]在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是()。

正确答案 ：A

有较大的风险

解析：参见教材p91。迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。

[单选题]某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。

正确答案 ：D

5.25%

[多选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

正确答案 ：

解析：房地产定价策。

[单选题]下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是()。

正确答案 ：A

利率处于历史低位

解析：利率处于历史低位，有利于借款人。选项B，利率处于历史高位有利于贷款人，选项C不确定；选项D不能看出利率水平是高还是低。

[多选题]房地产市场实地调研的方法有()。

正确答案 ：BCDE

入户询问法

电话询问法

观察法

试验法

解析：房地产市场实地调研的基本方法。

[单选题]下列关于资产负债表的表述，错误的是()。

正确答案 ：A

任何情况下都需要编制资产负债表

解析：选项A，在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但省房地产开发企业开发或投资一个新的房地产开发项目时，通常需要编制资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

[多选题]关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。

正确答案 ：CE

第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向

第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素

解析：选项C，第一轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向；选项E，第三轮市场细分是针对第二轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素。

[单选题]在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。

正确答案 ：B

跟踪性

解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

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