关于土地出让合同下列说法正确的是()。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、建设单位(construction unit)、权利义务(rights and obligations)、前提条件(precondition)、土地出让合同、房地产开发公司、经营项目(business items)、静态投资回收期(simple payback period)、管理部门、人民政府(s government)

[多选题]关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A. A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B. B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府^{(s government)}土地管理部门
C. C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D. D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作

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[多选题]房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

A. 包价
B. 工期
C. 质量
D. 管理
E. 施工方案

[单选题]某房地产经营项目^{(business items)}每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。单位：万元年份 0 1 2 3 4 5 6净现金流量-1000 250 250 250 250 250 250

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

A. B

[多选题]导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。

A. 城市化进程加快
B. 土地总量有限
C. 房地产开发周期长
D. 房地产不可移动
E. 政府垄断建设用地使用权出让市场

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