相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、比较法(comparison method)、土地面积(land area)、普通住宅(common house)、博物馆(museum)、算术平均数(arithmetic mean)、邻里关系(neighbourhood relations)、完全相同(completely identical)、价格指数法

[多选题]相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。

A. 地理位置
B. 土地面积
C. 土地形状
D. 建筑规模
E. 邻里关系^{(neighbourhood relations)}

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学习资料：

[单选题]可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。

A. 签署协议时价格
B. 双方达成基本一致的价格
C. 成交日期时的价格
D. 双方口头许诺进行交易时价格

[单选题]（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。

A. 房地产状况调整
B. 市场状况调整
C. 比准价格修正
D. 交易情况修正

[单选题]简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。

A. 综合出的一个价格
B. 估算出的一个价格
C. 简单算出的一个价格
D. 修正得出的一个价格

[单选题]比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

A. 完全相同^{(completely identical)}的房地产
B. 相关的房地产交易
C. 类似房地产的交易
D. 房地产的交易

[单选题]采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。

A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个

[多选题]下列哪些难以采用比较法估价（）。

A. 特殊厂房
B. 普通住宅
C. 存量成套住宅
D. 博物馆
E. 在建工程

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