对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承

【名词&注释】

房地产、报酬率(rate of return)、建筑面积(building area)、总价值(total value)、承租人权益(the rights of renter)

[判断题]对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益^{(the rights of renter)}的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益^{(the rights of renter)}的价值。（）

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学习资料：

[单选题]现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A. 3939.61
B. 4433.88
C. 4768.50
D. 5652.09

[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 195
B. 210
C. 213
D. 217

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