通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价

【名词&注释】

不利因素(unfavorable factors)、基本情况(basic situation)、比较法(comparison method)、中介机构(intermediary organization)、报酬率(rate of return)、累加法(additive method)、有形损耗(physical depreciation)、发生变化

[单选题]通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

A. 统一价格可比基础
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整
D. 房地产状况调整

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学习资料：

[单选题]某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元／m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。

A. 1455.00
B. 1456.31
C. 1545.00
D. 1546.39

[单选题]某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。

A. 964.4
B. 977.9
C. 1000.0
D. 3500.0

[单选题]某幢住宅的重置价格为3000元／m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 有形损耗^{(physical depreciation)}
D. 经济折旧

[多选题]房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

A. 交易双方的基本情况
B. 交易目的
C. 成交价格
D. 成交日期
E. 办理手续的中介机构情况

[多选题]求取报酬率的基本方法有（）。

A. 单位比较法
B. 累加法^{(additive method)}
C. 指数调整法
D. 年限法
E. 市场提取法

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