房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

【名词&注释】

质量标准(quality standard)、价格指数(price index)、市场价格(market price)、有贡献(have contributed to)、套内建筑面积、不正常、调查核实、使用面积(usable floor area)

[多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

A. 统一房地产范围
B. 统一质量标准
C. 统一付款方式
D. 统一价格单位
E. 统一数量标准

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学习资料：

[单选题]某套住房使用面积^{(usable floor area)}100m2，单价每平方米使用面积^{(usable floor area)}8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。

A. 2800.45
B. 9600.23
C. 6666.67
D. 8000

[单选题]某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元／m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。

A. 1455.00
B. 1456.31
C. 1545.00
D. 1546.39

[单选题]某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m2。

A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3

[单选题]下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

A. 实物状况调整
B. 区位状况调整
C. 权益状况调整
D. 质量状况调整

[单选题]某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。

A. 964.4
B. 977.9
C. 1000.0
D. 3500.0

[单选题]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

A. 1.40
B. 1.44
C. 1.60
D. 1.80

[单选题]建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。

A. 经济寿命≤自然寿命
B. 经济寿命≥自然寿命
C. 经济寿命＝自然寿命
D. 经济寿命＞自然寿命

[多选题]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。

A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 市场状况调整
D. 公开披露
E. 房地产状况调整

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. A

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