为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定

【名词&注释】

会计信息(accounting information)、房地产开发、交易市场(exchange market)、所得税(income tax)、净利润(net profit)、银行存款(bank deposit)、管理费用、写字楼(office building)、开发产品(develop product)、其他业务收入

[判断题]为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。（）

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学习资料：

[多选题]英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼^{(office building)}出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼^{(office building)}的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。A.借：投资性房地产——成本4700贷：开发产品^{(develop product)}4500资本公积——其他资本公积200B.借：投资性房地产——成本4700贷：开发产品^{(develop product)}4500公允价值变动损益200C.借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100D.借：公允价值变动变动损益100资本公积——其他资本公积200其他业务成本4500贷：投资性房地产——成本4700——公允价值变动100

A. （1）2012年4月15日，存货转换为投资性房地产：
B. 借：投资性房地产——成本4700
C. 贷：开发产品^{(develop product)}4500
D. 资本公积——其他资本公积200
E. （2）2012年12月31日，公允价值变动：
F. 借：投资性房地产——公允价值变动100
G. 贷：公允价值变动损益100
H. （3）2013年6月，出售投资性房地产：
I. 借：银行存款5500
J. 贷：其他业务收入5500
K. 借：公允价值变动损益100
L. 资本公积——其他资本公积200
M. 其他业务成本4500
N. 贷：投资性房地产——成本4700
O. ——公允价值变动100

[单选题]A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼^{(office building)}，2010年1月1日，由于该写字楼^{(office building)}所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼^{(office building)}的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼^{(office building)}的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。

A. A．1000
B. B．900
C. C．1500
D. D．0

[多选题]下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。

A. A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B. B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C. C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D. D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

[单选题]关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是（）。

A. A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B. B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C. C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D. D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

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