正确答案: ABC

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

题目：下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。

投资性房地产——在建

解析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目

[单选题]投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。

盈余公积和未分配利润

解析：成本模式转换为公允价值模式，应当作为会计政策变更，将公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

[单选题]关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。

C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期

解析：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

[单选题]A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。

B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

解析：选项B，转换日公允价值1800小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。

[多选题]下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

解析：选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。