下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

【名词&注释】

经营管理(management)、改扩建、办公楼(office building)、房地产开发、未分配利润(undistributed profit)、写字楼(office building)、开发产品(develop product)、有关规定(related regulations)、其他业务收入、年租金(annual rent)

[多选题]下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

A. A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
B. B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C. C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D. D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

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[单选题]投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。

A. 在建工程
B. 投资性房地产——在建
C. 开发产品^{(develop product)}
D. 投资性房地产——成本

[单选题]投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。

A. 盈余公积和未分配利润
B. 公允价值变动损益
C. 资本公积
D. 营业外收支

[单选题]关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。

A. A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B. B．房地产开发企业将其持有的开发产品^{(develop product)}以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C. C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D. D．自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日

[单选题]A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金^{(annual rent)}为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。

A. A．自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
B. B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C. C．A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D. D．该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

[多选题]下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A. A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定^{(related regulations)}进行减值测试
B. B．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C. C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D. D．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

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