[单选题]英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2012年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

正确答案 ：B

150

解析：2012年该办公楼计提折旧额=（5150-150）/25×9/12=150（万元）。

[单选题]以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账目价值的差额（）。

正确答案 ：C

贷记“公允价值变动损益”科目

解析：以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账面价值的差额，贷记“公允价值变动损益”科目。

[多选题]下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

正确答案 ：ABCD

企业出租给本企业职工居住的房屋

企业拥有并自行经营的旅馆

企业自用的办公楼、生产车间厂房

房地产开发企业准备出售的楼盘

解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B和C正确；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，选项D正确。

[多选题]下列各项中，影响企业当期损益的有（）。

正确答案 ：BCD

采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

解析：选项A，不需要进行会计处理；选项B应计提资产减值损失；选项C和D，应将差额计入公允价值变动损益。

[多选题]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

正确答案 ：ABC

作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项D不正确。

[多选题]下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（）。

正确答案 ：ABC

A．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

B．公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额

C．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额

解析：选项ABC均应记人“公允价值变动损益”科目。

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