下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。

【名词&注释】

承租人(lessee)、经济损失(economic loss)、优先购买权(preemption)、行为能力(disposing capacity)、违法行为(illegal activities)、使用范围(application range)、要式合同(formal contract)、不符合(inconformity)、特定物(special thing)、正当理由(justification)

[单选题]下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。

A. 租赁双方必须具有民事行为能力
B. 当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止
C. 房屋租赁的标的是作为特定物^{(special thing)}的房屋
D. 房屋租赁合同属于法定要式合同^{(formal contract)}

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[单选题]物业租金中，净租通常在()中采用。

A. 短期租赁
B. 中短期租赁
C. 长期租赁
D. 意愿租赁

[单选题]下列情形中，房屋可以出租的是（）。

A. 公民对享有所有权的房屋
B. 权属有争议的
C. 不符合^{(inconformity)}安全标准的
D. 共有房屋未取得共有人同意

[单选题]于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形，下列说法中，不正确的是（）。

A. 将承租的房屋擅自转租的
B. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
D. 公有住宅用房无正当理由^{(justification)}闲置3个月以上的

[单选题]CRM是一种以（）为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。

A. 客户价值
B. 产品价值
C. 产品价值
D. 成本价值

[单选题]采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业的收入与物业经租获利的多少没有关系。

A. 包租转租模式
B. 出租代理模式
C. 委托管理模式
D. 以上三种

[多选题]下列对于租赁双方的权利和义务的说法正确的有（）。

A. 出租人有权制止承租人的违约和违法行为，并要求回复原状或赔偿经济损失
B. 出租人有保障承租人合法使用房屋的义务，在正常的使用范围和期限内，出租人不得干预、擅自毁约
C. 出租房屋出售时，承租人有优先购买权
D. 为满足使用空间的要求，承租人具有改变建筑物结构（如拆除某根柱子或承重墙）的权利
E. 经出租人同意，承租人有转租获利的权利

[多选题]在租赁管理中，实施CRM主要涉及的工作包括（）等。

A. 建立详细的租户档案
B. 租赁期内的服务
C. 缴纳租金的管理
D. 数据统计与分析
E. 产生租赁管理的标准并且为租户提供优质的同一性的服务

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