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- 采用指数修习法进行预测的关键,是确定修匀常数的值。（）数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。整理搜集到的历史价格资料,将其转化为同一标准,并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图。正确#
- 指数修匀法中的修匀常数的取值范围为0运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）正确#
错误搜集估价对象或类似房地产的历史
- 运用直线趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。（）数学曲线拟合法主要有（）。下列关于遗嘱特征的说法,正确的是（）。正确#
错误直线趋势法#
指数曲线趋势法#
二次
- 房地产价格在短期内通常有上下波动,易看出其变动规律和发展趋势。（）数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。正确#
错误直线趋势法#
指数曲线趋势法
二次抛物线趋势法
指数修匀法房地产价格通常有上下波动,短期内
- 采用平均增减量法推算趋势值时,不需要考虑时期序数。（）整理搜集到的历史价格资料,将其转化为同一标准,并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图。在平均增减量法公式K=P0+（）正确#
错误整理
逻辑
- 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）正确#
错误数学曲线拟合法#
平均增减量法
平均发展速度法
指数修匀法长期趋势法是一种科学的预测。
- 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,应使用平均发展速度法来推算趋势值。（）通过市场调查获知,某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均
- 下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。长期趋势法所运用的预测科学理论和方法,主要有（）。假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
收益法中对未来净收益等的预测#
比较法中对可比实例价格进行市场状况调整#
比
- 长期趋势法适用的条件是（）。拥有的历史资料真实#
拥有的历史资料可靠#
拥有的历史资料全面
房地产价格无明显季节波动#
房地产价格无明显季节变化
- 在指数惨匀法公式中,最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。对原有价格按照时间序列进行修匀,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,
- 在直线趋势法公式Y=α+bX中,字母符号描述正确的有（）。数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。房地产价格通常会上下波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出一定的（）。具体的长期趋势
- 在平均增减量法公式K=P0+（）某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。Vi第i期房地产价格的实际值
d-逐期增减量的平均数#
i-时
- 长期趋势法所运用的预测科学理论和方法,主要有（）。用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。在平均增减量法公式K=P
- 下列哪种情况适用于长期趋势法？（）越接近（）的发展速度对估价越重要。对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价
- 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断,如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值,此外还有（）。用于市场法中对未来净收益等的比较
用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正#
用来比较、分析
- 下列属于长期趋势法的是（）。下列关于遗嘱特征的说法,正确的是（）。数学曲线拟合法#
平均增减量法#
加权平均法
移动平均法#
单位指标法遗嘱是一种单方行为的产物#
遗嘱必须是立遗嘱人生前亲自独立实施的民事行为#
- 对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期
- 具体的长期趋势法主要有（）。数学曲线拟合法#
平均增减量法和平均发展速度法#
时间序列分析法
移动平均法和指数修匀法#时间序列分析法和回归分析法是各种长期趋势法总的实现方法。
- 在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格某城市2000年和2005年
- 某地区2007～2012年的商品住宅价格分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2013年住宅价格为（）元/m2在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（
- 如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（）,就可以计算其平均发展速度。用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。较
- 直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时
- 对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是（）。下列
- 房地产价格通常会上下波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出一定的（）。长期趋势法适用的对象是（）。下列属于长期趋势法的是（）。变动规律和发展趋势#
发展规律和发展趋势
发展规律和
- 画出时间序列图的目的是（）。在指数惨匀法公式中,字母符号描述正确的有（）。消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
确定用什么方法测算趋势值
找出该宗（
- 教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个
- 为了画出时间序列图,应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间序列。在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。时间先后#
价格高低
时间先后和价格高低
随意市场行情
周期长短#
实际时间
- 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）为了画出时间序列图,应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间序列。在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化
- 直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）长期趋势法适用的对象是（）。长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于（）等。数学曲线拟合法#
平均增减量法
平均发展速度法
指数修匀法价格有明显季节波动
- 在指数修匀法中,中的α的取值范围应当是（）。通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）
- 整理搜集到的历史价格资料,将其转化为同一标准,并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图。整理
逻辑
搜集
时间#由于要画出时间序列图,必然要根据时间的先后顺序来进行编排。
- 越接近（）的发展速度对估价越重要。某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格为了画出时间序列图,应当按照（）的顺序将历史价格资
- 下列关于遗嘱特征的说法,正确的是（）。数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借
- 由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要,所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量,就能使预测的价格更接近或符合实际。（）用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势
- 长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产,适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料,而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）在指数修匀法中,中的α的取值范围应当是（）。正确#
错误α≤1
- 根据市场调查,获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨,分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2,运用平均增减量法预测,该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。（）数学曲线拟合法中最简单、
- 目前房地产价格水平越高,则房地产价格上涨趋势越强。（）正确#
错误房地产价格上涨或下降趋势的强弱,与房地产目前的价格高低无关
- 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产,其价格上涨可能较缓慢,而价格低的房地产,其价格上涨趋势可能较强劲。（）某类房地产2005年-2009年的价格见下表,各年增长量的权
- 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。（）用直线
- 指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据,经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（）如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）正确#
错误数
川公网安备 51012202001360号