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- 标准临街宗地的特征有（）。一面临街#
土地形状为矩形#
临街深度为10m
用途为所在路线价区段具有代表性的用途#
临街宽度为15m
- 路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）要做"交易情况修正"
不做"市场状况调整"#
先对多个"可比实例价
- 下列估价方法中理论依据相同的有（）。运用路线价法估价的前提条件是（）。调查评估路线价,运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。采用路线价
- 路线价法主要适用于（）的估价。某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）。
- 地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。临街深度价格修正率表又称（）。应用路线价法制作深度价格修正
- 在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格#
在计算路线价时交易情况已经修正
该价格还要加价或减价修正
路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价
- 采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有（）。约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为
- 下列关于路线价法的说法中正确的有（）。路线价法特别适用于（）。评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。路线价法主要适用于（）的估价。宗地价格原
- 不论狭义的地租还是广义地租,都有一个基本含义,就是（）。临街深度价格修正率包括（）。超额的工资
超额的利息报酬
纯粹的剩余物#
特殊利益单一深度价格修正率
多种深度价格修正率
单独深度价格修正率#
累计深度价格
- 高层建筑地价分摊中,最合理的分摊方法就是（）。依据各部分的房地价值进行分摊
依据建筑面积进行分摊
依据各部分的土地价值进行分摊#
依据使用时间进行分摊
- 如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入被视为（）。地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。应用路线价法需要进行（）等修正。应用路线价法制
- 地租一词创于12世纪的（）。城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）分摊。应用路线价法制作深度价格修正率的要领有（）。法国#
英国
中国
印度容积率#
土地使用
- 计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。临街深度价格修正率包括（）。如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收
- 优点是简便、可操作性强,地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价（）。在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。区段地价是某个特定地价区段的（）。在路线价法中,
- 不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用（）估价。计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。宗地价格原则上可采取（）
- 经新近人工开发或改造的宗地,如填海造地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地,适用（）估价。高层管理什么时候进行定期项目审查？（）运用路线价法估价的前提
- 已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地,适用（）估价。应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单
- 评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）
- 城市基准地价评估的步骤顺序是（）。在实际中计算地租量的方法有（）。甲地块临街深度为100英尺,临街宽度为15英尺,形状为矩形,每层建筑面积相等,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总
- 运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格
- 在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。临街深度价格修正率包括（）。高层管理什么时候进行定期项目审查？（）在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。经新近人工开发或改造的宗地,如
- "地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地产价
- 路线价法的理论依据是（）。当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。路线价法求得的价格实际是一种（）。高层建筑地价分摊中,最合理的分摊方法就是（）。替代原理#
预期原理
生产费用价值论
收益原理高价
低价#
- 在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向,地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价（）。当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。路线价法的关
- 对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）分摊。临街深度价格修正率表又称（）。建筑面积#
房地价值
土地价值
建筑物价值深度百分率表#
深度指数表#
深度价格递减率表
深度价格递增率表
深度价格测算表
- 路线价法的关键和难点是（）。在实际中计算地租量的方法有（）。应用路线价法需要进行（）等修正。划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路线价
制定深度百分率#从房租中分离出地租#
由地租求出地租#
采用比较法求出
- 在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标
- 路线价法求得的价格实际是一种（）。市场价格
收益价格
积算价格
比准价格#这道题实际上是在问路线价与哪一种估价方法有关联,路线价是市场法的一种派生方法,所以答案自然应当是比准价格。
- 在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。地租一词创于12世纪的（）。在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。应用路线价法制作深度价格修正率的要领有（）。建筑面积
房地价值
土地价值#
使用
- 路线价通常为（）,也可为楼面地价。甲地块临街深度为100英尺,临街宽度为15英尺,形状为矩形,则其总价为50万元
若乙地块临街深度为75英尺,则其总价为90万元#
若乙地块临街深度为100英尺,则其总价为117万元#路线价是一
- 一临街深度22.86m（即75英尺）,临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为（）。路线价通常为（）,
- 取土场应根据地形条件设置相应的（）。下列关于路线价法的说法中正确的有（）。标准临街宗地的特征有（）。A、排水系统#
B、支挡系统
C、绿化系统
D、防水系统路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的
- 高层管理什么时候进行定期项目审查？（）甲地块临街深度为100英尺,临街宽度为15英尺,形状为矩形,总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的
- 按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法,从理论上讲要求地价分摊不断地进行,但这在实际中不可行。（）在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。正确#
错误求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格#
- 当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。应用路线价法需要进行（）等修正。高价
低价#
维持原价
撇油定价临街深度#
土地形状#
交易日期
交易情况
临街宽度#
- 高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象
- 每层建筑面积相等,已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍,第四层的房地价值为第二层的91％。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27％。（）某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,下列关于
- 现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价,而不是通过评估确定的地价。（ ）标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向,地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价（）。地租一词创于12世
- 城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（）路线价法特别适用于（）估价。正确#
错误个别房地产
房地产税收#
市地规划#
房地产征收补偿#
在大范围内同时对大量土地进行的#参见教材P382。 【该题针对“城镇基
- 对可及性相当的土地设定标准深度,选取若干标准宗地求其标准价格,此标准价格称为路线价。（）路线价法特别适用于（）。地租一词创于12世纪的（）。正确#
错误房地产税收#
投资评估
城市房屋拆迁补偿#
需要在大范围内
川公网安备 51012202001360号