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- 采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。下列选项中,（）的价格评估适于采用假设开发法。评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取
- 以下（）项目适合用假设开发法估价。房地产估价中,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。普通住宅
在建工程估价#
标准厂房
农地估价对象的类似房地产#
与估价对象不同的房地产
交易类型与估价目的的吻合#
成
- 进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元／m2,经济寿命为30
- 通过（）,就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等,按照价值时点时的价格水平,重新建造与被估价对象具有同等效用的全
- 某套商品住宅的建筑面积为100m2,套内建筑面积为80m2,套内建筑面积的价格为4000元／m2,则其建筑面积的价格为（）元／m2。房地产估价的方法中,（）也称为积算法。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月
- （）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等,按照价值时点时的价格水平,重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。在下列估价方法中,需要投资利息估算的是（
- 将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,该住宅的年净收益是（）万元。在下列估价方法中,需要投资
- 现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。交易情况修正#
调查核实
市场状况调整#
公开披露
房地产状况调整#平均数#
绝对数
相对数
中位数#
众数#传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,但是现金流折
- 采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。某宗房地产的成交价格为3000元／m2,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。某建筑物建筑
- 下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的有（）。下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。下列选项中,（）的价格评估适于采用假设开发法。某标准厂房
公园#
某待出让土地
某写字楼
某机关办公楼#重新购建价
- 某房地产,收益年限为无限,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为（）万元。建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。房地产假设开发法中,开发经营期的终点是（）。500.00#
489.36
497.56
500.2
- 房地产投资风险和收益之间的关系是（）。采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的有（）。风险大则收益大#
风险
- 房地产估价的市场法中,已经过10年,重置价格为500元／m2,经济寿命为30年,残值率为5%。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。统一房地产范
- 某房地产,收益年限为无限,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为（）万元。某房地产收益年限为50年,报酬率为10%,每年可以获得净收益60万元,则该房地产的价格应该为（）万元。正常使用造成的建
- 某宗房地产的成交价格为3000元／m2,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。某宗房地产预计其未来年净收益为100万元,收益年限为35年,资本化率为10%。该宗
- 下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的有（）。评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2,单价为2000元／m2,B房地产
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