正确答案: ACD

从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率 低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大 经济持续高速增长，房地产价格也会相应大幅度上涨

题目：下面关于经济因素的说法正确的是（）。

解析：如果居民收入的增加，是衣食都较困难的低收入者的收入增加，虽然其边际消费倾向较大，但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，这对房地产价格的影响估计不大。如果居民收入的增加，是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入大部分甚至全部，此时依消费顺序会用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]理论上，利率上升，房地产价格（）。

下降

解析：利率上升，房地产价格会下降

[单选题]理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。

负

[多选题]下面关于人口因素的说法正确的是（）。

随着外来人口、流动人口的增加，会引起房地产价格的上涨

人口素质高会导致房地产价格趋高

随着家庭人口规模的小型化，房地产价格有上涨的趋势

解析：人口密度从两方面影响房地产价格：一方面，人口高密度地区，一般来说对房地产的求多于供，供给相对缺乏，因而价格趋高，人口密度增加还有可能刺激商业、服务业等的发展，提高房地产价格；另一方面，人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格，特别是在大量低收入者涌入某一地区的情况下会出现这种现象。

[多选题]政府可以通过（）等措施来抑制房地产价格上升。

加大、加快房屋建设，以增加房地产供给

规定按照合理的房地产开发建设成本和利润率来定价

制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格

建立一套房地产交易管理制度，遏制房地产投机炒作