[单选题]房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括（）。

正确答案 ：D

用户需求的差异性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。差异性主要体现在三个层面上：（1）区域市场的差异性；（2）城市发展的差异性；（3）地段价值的差异性。

[单选题]房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。

正确答案 ：B

购买次数

解析：本题考查房地产市场细分。房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据购买次数进行的市场细分。

[单选题]交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（）。

正确答案 ：B

社会属性

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

[单选题]在住房选择上，（）的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

正确答案 ：A

投机盈利取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。在住房选择上，投机盈利取向的需求者通常会选择那些需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

[单选题]对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括（）。

正确答案 ：D

艺术性原则

解析：本题考查房地产开发项目的道路交通规划。对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循系统性原则、安全性原则和节地性原则。

[单选题]房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括（）。

正确答案 ：B

项目动态交通规划

解析：本题考查房地产开发项目的道路交通规划。项目道路交通的规划内容主要有项目道路网络规划、项目出入口设置和项目静态交通规划。

[单选题]房地产开发项目产品定位的目的不包括（）。

正确答案 ：A

通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。产品定位目的在于：通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险；通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润；通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。

[单选题]对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。

正确答案 ：D

配套设施策划

解析：本题考查房地产附加产品定位的主要内容。对于住宅项目，附加产品定位的主要内容是物业服务策划、信贷服务策划和装修服务策划。

[多选题]住宅市场的细分依据主要有（）。

正确答案 ：ACDE

地理因素

人口因素

行为因素

心理因素

解析：本题考查房地产市场细分。住宅市场的细分依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等。

[多选题]进行房地产项目主题创意时应注意的问题有（）。

正确答案 ：AB

主题形象易于展示和传播

主题形象应与项目的内在品质相符合

解析：本题考查房地产开发项目的主题创意。进行房地产项目主题创意时应注意的问题包括：主题形象易于展示和传播；主题形象应与开发项目的内在品质相符合；主题形象要与开发项目所处地区的资源条件相符合；主题形象要与客户群的需求特征相符合。

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