正确答案: BD

物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的 物权都不具有追及性

题目：下列不是物权特点的是（）。

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[单选题]对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

下落不明满2年的

[多选题]按法所规定的内容不同，法分为（）。

实体法

程序法

解析：按法所规定的内容不同分为实体法与程序法。

[多选题]合同终止的原因主要有（）等。

债务已经按照约定履行

合同解除

债务相互抵消

债权债务同归于一人

解析：合同终止的原因主要有：债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵消、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。

[多选题]2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。