[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

正确答案 ：B

同处在同一供求范围内的类似地区

解析：房地产是区域性市场，同一供求范围的类似地区的交易实例才可以作为可比实例

[多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

正确答案 ：BCE

学校

在建工程

特殊厂房

解析：开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有

[多选题]下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

正确答案 ：ACD

相邻房地产合并交易

交易双方存在利害关系

交易税费非正常负担

解析：交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；交易中的某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。

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