[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

正确答案 ：B

同处在同一供求范围内的类似地区

解析：房地产是区域性市场，同一供求范围的类似地区的交易实例才可以作为可比实例

[单选题]某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

正确答案 ：B

2000

解析：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝125＋25＝150（㎡），300000÷150＝2000（元）。

[单选题]为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。

正确答案 ：C

4072.54

解析：交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元／㎡，所以正确答案是4000×（1＋0.3%）6＝4072.54，

[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

正确答案 ：A

0.95

解析：可比实例比标准房地产好，估价对象比标准房地产还差，所以修正系数肯定比1小，排除了CD，估价对象比可比实例差的会比较多，在不计算的情况下，我们可以推出A是正确的。这也是快速做计算题的技巧。不计算，仅凭选项的大小，推出正确答案。

[多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

正确答案 ：BCE

学校

在建工程

特殊厂房

解析：开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有

[多选题]搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

正确答案 ：ACD

成交价格

成交日期

付款方式

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